过去20余年的房地产市场非常火热，在几亿农民进城的背景下，楼市一下子就被点燃了，很多人都开始涌入楼市买房，因为对于大家来说，城市里各方面资源都很优越，比起农村来说优势明显，如果能够在城市里买套房，那么也算是完成了人生的一大跨越，这让开发商们从中看到了巨大商机，开发商也开始不断的美化商品房的各种价值，这进一步的让市场购房积极性大增，在过去很长一段时间里，开发商的楼盘几乎是开盘就售罄了，买房场景比菜市场买菜还要激烈，房子保值增值的属性让大家乐此不疲，即便是背上二三十年的房贷也在所不惜，房产投资者们因此赚的是盆满钵满！

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最近一年多来我们的楼市出现了明显的降温，降温幅度比起前两次来说还要深刻，楼市出现了量价齐跌的状况，去年我们商品房销售额仅13.3万元，创下来房改以来最大的一次降幅，为了能够让低迷的楼市企稳回暖，去年一年我们都做出了很多的努力，房贷利率不断下调，各种购房补贴等等，从优惠幅度上来看，能够节省几万几十万的购房成本了，但市场却一直不温不火，很多人都把楼市回暖的希望放在了今年，而今年年初以来，市场相对来说有了一定好转，部分城市在春节过后都迎来了一波不错的销量潮，成交量有了明显的提升，房产销售们都有点欢呼雀跃了，认为今年的楼市将会绝地反弹，但市场上有些开发商却认为不是这样的。

最近，某房企相关负责人在接受采访时就表示，根据我们的项目来看，楼市回暖迹象不明显。房产相关企业也表示，目前，按照与我们合作的开发商项目情况看，楼市还没有明显的回暖迹象！

从这个信息里我们可以看出，在当前楼市回暖的趋势下，部分开发商并没有实际感受到市场的回暖，他们的销量成绩没有明显的提高，这就有点让人捉摸不透了，毕竟最近部分城市楼市确实在回暖，开发商销量也很不错，怎么会出现这样的情况。在笔者看来，其实这就是我们平时所说的幸存者偏差而已。今年2月份整体楼市来看确实是回暖的，但仅仅只是部分一二线城市，对于已经享受到市场升温的开发商来说，他们的感受肯定是认为市场向好的，但对于其他开发商来说，他们并没有感受到所谓的市场升温，自己的成交量也没有得到提升，那么他们的总结就如同上段采访的结果一样了！

总之，今年的房地产市场只是出现了局部的市场回暖，有些开发商通过成交量已经感受到了，但有些开发商依然还没有感受到，距离楼市全面回暖还是有很长一段距离要走的，本轮楼市降温对于购房者的冲击是很明显的，加上过去楼市发展的各种红利因素也在逐渐消失，市场回暖明显没有过去那么的强烈，到现在为止，大部分三四线城市的开发商还完全没有感受到今年的市场回暖！

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